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我們為什么不能一輩子租房?

記得《蝸居》里有這樣一句精辟的臺詞:愛情那都是男人騙女人的把戲。一個男的愛一個女的,什么都先別說,先送上一沓鈔票,讓這女的有安全感,然后奉上一幢房子,至少在你傷了這個女人以后,雖然她的心失落了,可是身體有著落。
劇里海萍說“每天一睜開眼,就有一連串數字蹦出:房貸六千,吃穿用兩千五,人情往來六百,交通費五百八,物業管理費三百四,手機電話費二百五,還有煤氣水電費二百......也就是說,從我蘇醒的第一個呼吸起,我每天要至少進賬四百,至少!這就是我活在這個城市的成本,這些數字逼得我一天都不敢懈怠!

為什么現在這么多人寧愿背著房貸,也不遠長久租房?我們今天不文藝,不說安全感,就從經濟角度分析我們為什么不能一輩子租房住。

 

很多人都說,“我為什么一定要買房呢?又沒人拿槍逼著你買。我給你打個比方,在北京我一個月花1萬塊就能租到很好很好的房子了,如果住膩了、換工作了,我還可以換房子租。要是買同等地段的房子,我至少得花600萬!這些錢夠我住50年了。一套二手房現在剩下的產權,也就50年吧?”

包括有目標的。ǜF)編(人)也只是在租房,小編的房東也一直跟小編宣傳租房有多好多方便,不外乎換工作的時候可以沒有地方限制、在自己承受范圍內的租金可以租到很好的房子啊等等....

 

他們說的好都好有道理,小編竟無言以對。

 

然而仔細想想又覺得不對勁兒——你這600萬并不是靜態的錢啊,連火星人都知道,房價一直在漲,你就算忽略了買房的投資屬性,也不能忽略房租會隨著房價變化的事實吧?你的工資漲得過房租嗎?

所以,我們是否能一輩子租房住,從某種意義上說是一道算術題。

 

我們都知道,買房的投資屬性較強,而租房只能算消費,所以這兩者適用于不同的經濟邏輯——消費品的價格,是和社會平均收入呈正相關的。

 

舉個栗子:

假如你在北京完成了一個小目標,掙到了一個億,算富人了吧?但你還是需要網購收快遞吧?需要有人給你做飯打掃衛生吧?這些給你提供服務的人也需要在這座城市生活,所以這座城市也勢必要有一個能讓他們承擔得起房租的地方來住——《北京折疊》畢竟不是現實。

在國內一線城市,我們每個月花在租房上的成本大概是工資的1/3左右,不管房價怎么漲,你會發現這個【房租/人均工資】的比例一直很穩定,換言之它是有天花板的——在房價不發生劇烈變化的情況下,如果工資漲一點,那么房租也會跟著漲一點,未來如果全民工資跌了或者失業率上升,房租也會相應下跌。

 

由此看來,擔心工資漲不過房租而不愿長期租房的人,可能真是杞人憂天了,大部分人只要努力工作,永遠都租得起房子。不過換個角度看,如果你的工資漲的還沒房租快,是否也說明你在這座城市的相對競爭力在倒退呢?

 

如果那樣的話,你倒不如換個競爭壓力小的二三線城市去生活——樹挪死,人挪活!

看到這里,機智的你可能意識到了:原來只有房租和收入掛鉤,房價是不怎么和收入掛鉤的!這也是為什么一線城市的房子租售比一直很低,也就1.5%~2%吧,勉強跑贏一年期定存利率。

捋清了上述問題,我們可以再給這個話題加入一個變量:如果我不買房,租房住,我是不是可以把資金投到其它地方去,一年的投資收益跑贏我的房租,應該一點問題都沒有吧?

 

按9%左右的年化收益率算,八年后本金翻倍so easy!

如果買房,北京的樓市八年后還能翻倍嗎?泡沫有點兒大,不敢妄下定論,就看你押哪頭了。

 

除了算術問題,計劃長期租房的人普遍還在擔心一個生活質量的問題。

這個問題是要分兩面來看的,我們不搞階級歧視,但事實是:房租越低,你越容易碰到極品房東;如果房租達到五位數,則碰上極品房東的概率極低。

道理很簡單,每個月能收萬把塊錢的房東,好歹也是中產了,為了租金跟你錙銖必較,時間成本上劃不來。

而且你還要考慮到,在租房市場上,劣幣驅逐良幣的規律同樣存在。由于中國人普遍舍不得租高價房,租金越高的房子,越偏向于買方市場,租客的議價權也越強。如果愿意長租,你甚至可以殺價。

 

國情不同,我們畢竟不能像德國那樣,4成人買房住,6成人租房住,而且不管租金多低,房東和房子都能得到租房市場相關條例法規的約束,三五千的月租也能過上無憂無慮的生活(順帶一提,德國人的【房租/人均工資】比例可沒有1/3那么高哦,大概在1/5左右)。

要說一輩子租房住的唯一硬傷,可能就是孩子的教育問題了。不買房省下的錢,根本不夠孩子上國際學校,你要在體制內接受義務教育,沒有房子又會碰上很多麻煩……

 

所以,除非你是丁克一族,或者發誓非挖財君不娶之類的,長期租房的教育問題都繞不開(當然辦法也不是沒有,但對大多數人沒有適用性,這里就不展開了。

 

最后,讓小編借用一句名人名言:

不是每個人都必須買房,也不是每個人都必須留在大城市。你是愿意要大城市的一張床,還是要小城市的一套房呢?

 

來源:挖財早知道、騰訊財經新聞
編輯:民企人力


小編覺得,公積金還是要買的,萬一提取了夠買房了呢....

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